Achat immobilier en Lituanie : étapes et aspects juridiques

Acheter un bien immobilier en Lituanie en tant qu’étranger est généralement simple, mais des règles, réglementations et étapes précises doivent être respectées pour que la procédure se déroule sans difficulté. Notre cabinet d’avocats en Lituanie peut vous expliquer les conditions pour acheter une maison en Lituanie en 2026 et les aspects juridiques en jeu.

En bref
Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Lituanie ?	Les bâtiments et les appartements peuvent être achetés librement ; les terrains ne peuvent être acquis que par des ressortissants d’États de l’UE, de l’EEE, de l’OCDE ou de l’OTAN (ou par des résidents permanents lituaniens), et les citoyens russes sont soumis à des restrictions supplémentaires.
Législation applicable à l’achat immobilier en Lituanie	– Code civil (livre quatre) et loi sur le registre foncier, – Loi sur les terres de la République de Lituanie
Types de biens que vous pouvez acheter en tant qu’étranger	biens résidentiels/commerciaux/industriels, etc.
Inspection du bien avant l’achat (OUI/NON)	OUI
Avant-contrat obligatoire	Un avant-contrat de vente est signé dans le cadre de l’acquisition d’un bien en Lituanie.
Vérification des documents par notre cabinet d’avocats en Lituanie	– historique du bien, – titre de propriété, – documents cadastraux, etc.
Contenu d’un contrat de vente immobilière	– type de bien, – emplacement, – superficie, – nom de l’acheteur et du vendeur, – prix du bien, – date du contrat, – mode de paiement, etc.
Taxe foncière en Lituanie	0,5 % à 3 % sur les biens non résidentiels (plus une taxe complémentaire de 0,2 % à partir de 2026) ; les biens résidentiels des particuliers sont imposés de 0,1 % à 1 % uniquement au-delà des seuils d’exonération (450 000 EUR pour une résidence principale)
Taux de TVA sur l’achat immobilier en Lituanie	21 % pour les bâtiments neufs
Un avocat en Lituanie peut-il vous représenter par procuration ?	Oui, vous pouvez être représenté par procuration pour l’achat d’un bien en Lituanie.
Possibilité d’acheter sans se rendre en Lituanie (OUI/NON)	OUI
Titre de séjour délivré pour l’achat d’un bien en Lituanie	Option non disponible
Demande de citoyenneté autorisée	Non
Achat d’un bien en Lituanie au moyen d’un prêt hypothécaire	Option disponible, mais des conditions particulières s’appliquent.
Services juridiques proposés pour l’achat d’un bien en Lituanie	Nous représentons nos clients lors de l’achat d’un bien en Lituanie en gérant les formalités administratives et en vérifiant les documents existants. Nous garantissons aux clients que le bien qu’ils souhaitent acheter ne présente aucun problème juridique.
Un étranger peut-il acheter seul un bien en Lituanie ?	Oui, mais il est recommandé de consulter notre avocat en droit immobilier en Lituanie, qui peut gérer les formalités et expliquer tous les aspects juridiques.
Les étrangers peuvent-ils acheter des terres agricoles en Lituanie ?	Oui, mais certaines restrictions peuvent s’appliquer.
Institution qui délivre les autorisations aux étrangers achetant un bien en Lituanie	Les organismes publics, en cas d’achat de terrain
Recommandations pour les prêts en Lituanie	Il est conseillé de travailler avec un avocat en droit immobilier en Lituanie expérimenté en matière de prêts hypothécaires.
Qu’advient-il de l’acompte si l’acheteur change d’avis ?	Dans la plupart des cas, l’acompte ne peut pas être récupéré.
Quand le transfert de propriété a-t-il lieu ?	Une preuve de paiement est demandée.
Frais de notaire	Environ 0,45 % de la valeur du bien (plafonnés) ; généralement payés par l’acheteur, ou selon l’accord des parties.
Commission des agents immobiliers (env.)	Entre 1 % et 3 % du prix du bien.
Autres obligations du nouveau propriétaire en Lituanie	La propriété est inscrite au registre foncier (Centre des registres), généralement par le notaire
Achat d’un bien destiné à la location en Lituanie	Option disponible pour les étrangers intéressés par ce type d’investissement
Taux de propriétaires en Lituanie	Environ 88,6 %
Transfert du titre de propriété	Une fois le contrat de vente signé et le paiement effectué
Éviter d’éventuels litiges	Nos avocats expérimentés en droit immobilier en Lituanie connaissent la législation et peuvent vous conseiller avant la signature d’un contrat de vente.
Villes prisées pour acheter une maison en Lituanie	– Vilnius, – Kaunas, – Klaipeda, etc.
Prix moyen au mètre carré d’un bien à Vilnius, la capitale	Environ 4 478,83 EUR

Existe-t-il des restrictions pour les étrangers qui achètent des biens immobiliers en Lituanie ?

Bâtiments et appartements : aucune restriction. Les terrains (y compris les terres agricoles et forestières) ne peuvent être acquis que par des ressortissants d’États de l’UE, de l’EEE, de l’OCDE ou de l’OTAN ou par des résidents permanents lituaniens.

Ai-je besoin de la résidence en Lituanie pour y acheter un bien ?

Non, ce n’est pas obligatoire.

À NOTER : L’achat d’un bien immobilier en Lituanie ne donne pas droit à la résidence ; d’autres voies existent. Il n’existe pas de golden visa permettant d’obtenir la résidence par un investissement immobilier.

Quels types de biens les étrangers peuvent-ils acheter en Lituanie ?

Maisons, villas, appartements,
Bureaux & locaux ou immeubles résidentiels,
Hôtels ou résidences de vacances, etc.

Vous pouvez consulter cette infographie avec des détails sur l’achat immobilier en Lituanie :

Quelles sont les étapes de l’achat d’un bien immobilier en Lituanie en 2026 ?

lorsque vous souhaitez acheter une maison en Lituanie, vous devez vous faire aider par un spécialiste pour vérifier l’historique du bien ;
vous devez obtenir un extrait du registre foncier (entreprise publique Centre des registres) en Lituanie pour confirmer la propriété ;
un avant-contrat de vente est signé ;
un acompte de 10 % du prix total du bien est versé ;
le contrat de vente définitif est signé devant le notaire, et l’un de nos avocats en Lituanie peut vous représenter lors de cette étape ;
une fois les taxes payées, la propriété est inscrite au registre foncier (Centre des registres).

Quels documents faut-il pour acheter une maison en Lituanie ?

un passeport ou une carte d’identité valide ;
un visa/titre de séjour : si vous êtes citoyen hors UE, un visa ou un titre de séjour n’est nécessaire que pour votre séjour, et non pour l’achat lui-même.
un TIN (numéro d’identification fiscale) : vous devez disposer d’un numéro d’identification fiscale lituanien (TIN), exigé pour toutes les transactions immobilières ;
une preuve de fonds : la preuve que vous disposez de fonds suffisants pour réaliser l’achat (par ex. relevés bancaires ou accord de prêt d’une banque) ;
l’avant-contrat de vente : le cas échéant, un avant-contrat signé et le reçu de paiement.

Peut-on négocier lors de l’achat d’un bien en Lituanie ?

Oui, la plupart des vendeurs sont disposés à négocier le prix.

Ai-je besoin d’une due diligence immobilière avant d’acheter une maison ?

Oui, c’est vivement recommandé. Nos avocats lituaniens peuvent vous assister et vous guider afin de s’assurer que le bien que vous souhaitez acheter ne présente aucun problème juridique.

Regardez la présentation vidéo suivante sur les achats immobiliers en Lituanie :

Acheter une maison en Lituanie est-il un avantage pour demander la résidence ?

Oui, car vous pouvez ainsi prouver que vous êtes propriétaire d’un bien dans ce pays.

Quelle est la taxe foncière en Lituanie ?

la taxe sur l’immobilier commercial en Lituanie varie de 0,5 % à 3 % (fixée par les municipalités), plus une taxe complémentaire de 0,2 % à partir de 2026,
il n’existe ni droits de mutation ni droit de timbre en Lituanie. L’acheteur paie généralement les frais de notaire (environ 0,45 %) et les frais d’enregistrement.

Puis-je demander un prêt pour acheter un bien en Lituanie ?

Le droit lituanien n’interdit pas les prêts hypothécaires aux citoyens étrangers, mais les banques appliquent des conditions plus strictes aux non-résidents. Les propriétaires de sociétés peuvent néanmoins acheter des biens en Lituanie au moyen d’un prêt hypothécaire.

Si vous souhaitez immigrer en Lituanie et y acheter un bien, nous vous invitons à découvrir les services proposés par notre cabinet d’avocats en Lituanie. Par exemple, si vous souhaitez obtenir la citoyenneté lituanienne, vous pouvez compter sur notre assistance. Vous pouvez aussi faire appel à nos avocats en Lituanie pour les questions liées aux affaires et les procédures juridiques dans ce pays. Si vous souhaitez acheter une maison en Lituanie, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.